借地権の買取・売却は葛飾区密着のセンチュリー21はりき不動産

借地権は土地そのものの所有権ではなく「借りる権利」なので、処分や活用に制限があり、自由度が低いため価格が下がります。
また、地代支払いや地主の承諾が必要な点も、価格を抑える要因になります。

条件が整えば1ヶ月前後で現金化も可能です。
ただし、地主の承諾や必要書類の準備、場合によっては測量や登記の手続きなどがあるため、状況によっては2〜3ヶ月かかることもあります。

原則として地主の承諾が必要なため、秘密での売却は難しいです。
特に譲渡や名義変更には、契約内容に応じて「承諾料」が発生する場合があります。

一般的な流れは以下のとおりです。
無料査定の依頼　→　契約書や権利証などの確認　→　借地権の条件精査（地代・更新有無など）　→　地主への承諾交渉　→　売買契約の締結　→　決済・現金受け取り
お客様には、書類のご準備と一部立ち会いをお願いすることがあります。

はい、交渉も代行いたします。
ただし、承諾を得ることが必要なケースが多いため、地主との関係性や契約内容を事前に確認させていただきます。

主に以下の書類が必要です。
・借地契約書（賃貸借契約書）
・権利証または登記識別情報
・印鑑証明書
・本人確認書類（運転免許証など）
・建物の登記簿謄本（登記簿上の名義人が誰か確認のため）
これらは原則ご自身で用意していただきますが、分からない点はサポートします。

一般的には1〜2ヶ月程度ですが、地主の承諾取得や測量の有無によっては2〜3ヶ月かかることもあります。

弊社が直接買取を行う場合、仲介手数料は不要です。
ただし、司法書士報酬や登記費用などの実費が発生することがあります。

ケースバイケースですが、買主側で負担することが一般的です。
交渉次第では売主側負担となる場合もあるため、事前に取り決めを行います。

境界が不明確な場合や、土地の面積確認が必要な場合は測量が必要になることもあります。
この費用は基本的に売主負担ですが、事前相談により買主負担となることもあります。

借地契約の更新時には、更新料が発生するケースが多く、一般的には借地人（新所有者）が負担します。
売却時点で更新時期が近い場合、その費用の負担については売主・買主間で調整されます。

建て替えには基本的に地主の承諾が必要です。
契約書で「建て替え禁止」などの特約がある場合もあるため、事前確認が重要です。

はい、借地権と底地をセットで売却する「一括売却」も可能です。
この場合、地主と借地人の合意が必要になるため、調整や交渉が必要となります。
「借地権のみ」「底地のみ」「セット売却」それぞれにメリットがありますので、ご相談ください。