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知っておきたい！ワンポイント

物件を賃貸に出す際の注意点

物件を売却せずに賃貸に出すのは魅力的な選択肢ですが、いくつか注意すべき点があります。
これらの点を理解しておくことで、後々のトラブルや思わぬ出費を防ぎ、スムーズな賃貸経営ができるようになります。

• 空室リスクと家賃変動

  入居者がいないと収入はゼロでも、ローンや固定資産税は継続。周辺の競合や人口減で家賃が下がることもあります。

• 管理の手間とコスト

  売買契約書に貼付する印紙の費用で、契約金額によって異なります。
  　– 入居者募集・審査
  　– 家賃回収・滞納対応（督促・手続き）
  　– クレーム対応（設備、騒音など）
  　– 退去後の原状回復（点検・清掃・リフォーム）
  自主管理か委託かで、手間と費用（管理手数料＝家賃の約5％）が大きく変わります。

• 修繕費・予期せぬ出費

  経年劣化による給湯器や水回り、外壁などの故障に備え、修繕積立金を計画的に用意しましょう。
  築年数が古い物件は特に注意が必要です。

• 法的知識と入居者対応

  契約書、敷金礼金、原状回復など、民法や借地借家法の理解が不可欠。トラブル発生時は、感情ではなく法律に基づいて冷静に対応してください。

• 税務・確定申告

  家賃収入は不動産所得として申告が必要。経費（修繕費、固定資産税、減価償却費など）も漏れなく計上しましょう。
  税理士依頼をする場合は、その費用も考慮に入れておくのが望ましいです。