不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？
不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？
まずは、物件の査定を行うことをおすすめします。査定とは、お持ちの不動産がどのくらいの価格で売却できるかを専門家が評価するものです。当社では、メールでご依頼いただける無料査定サービスを提供しております。まずはお気軽にお問い合わせください。
査定をお願いした場合、必ず売らなければいけないのでしょうか？
査定をお願いした場合、必ず売らなければいけないのでしょうか？
いいえ、査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
査定結果を参考にしていただくだけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
住みながら売却することは可能ですか？
住みながら売却することは可能ですか？
はい、可能です。
多くのお客様が住みながら売却活動を進めています。購入希望者が内覧を希望される場合は、事前にご連絡の上でご案内させていただきますので、ご協力をお願いいたします。
近所に知られず、こっそり売ることはできますか？
近所に知られず、こっそり売ることはできますか？
はい、可能です。
近隣へのチラシ配布やインターネットなどの広告を控え、当社の既存購入希望者の中から条件の合う方にご紹介するなど、地元の業者ならではのプライバシーに配慮した販売活動を行うことができます。
売却時は査定価格で売らなければいけないのですか？
売却時は査定価格で売らなければいけないのですか？
必ずしも査定価格で売却する必要はありません。
ただし、査定価格は不動産のプロが市場動向や物件の特性を踏まえて算出した適正価格です。大幅に高い価格で売り出すと、売却までに時間がかかったり、最終的に査定価格を下回る価格での売却となる可能性もあります。売出価格は担当スタッフとよく相談して決定されることをおすすめします。
少しでも高い価格で、有利に売りたいです
少しでも高い価格で、有利に売りたいです
多くのお客様が高く売却したいとお考えです。
そのためには、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者に高く評価していただくことが重要です。当社では、広範なネットワークときめ細かな営業活動により、より良い条件での売却をサポートいたします。
売却代金は、いつ受け取れるのでしょうか？
売却代金は、いつ受け取れるのでしょうか？
一般的に、売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われます。
契約時に5～10％程度、引渡し時に残りの金額が支払われるケースが多いです。契約から引渡しまでの期間は、当社スタッフが売主様と買主様の間に入り、調整を行います。
物件を販売する際には、どのような広告や販売活動をするのでしょうか？
物件を販売する際には、どのような広告や販売活動をするのでしょうか？
当社では、購入希望者へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンハウスの開催など、さまざまな販売活動を行います。また、テレビコマーシャル、インターネット広告、住宅情報誌への掲載など、多角的な広告展開を通じて、よりスピーディーに、より条件の良い買主様をお探しいたします。
売却のための広告費用などは、手数料とは別に支払う必要がありますか？
売却のための広告費用などは、手数料とは別に支払う必要がありますか？
原則として、広告費用は仲介手数料に含まれておりますので、別途お支払いいただく必要はありません。
ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合などは、実費をご負担いただく場合もございます。その際は、事前に担当者からご説明させていただきますので、ご安心ください。
家がかなり傷んでいますが、リフォームする必要がありますか？
家がかなり傷んでいますが、リフォームする必要がありますか？
一般的には、売却前にリフォームを行う必要はありません。
ただし、リフォームを行うことで物件の印象が良くなり、早期売却につながる場合もあります。リフォームの必要性については、担当スタッフとご相談の上、判断されることをおすすめします。
家の買い替えを計画していますが、どんなことに注意すればよいでしょうか？
家の買い替えを計画していますが、どんなことに注意すればよいでしょうか？
家の買い替えでは、売却と購入のタイミングを合わせることが重要です。
新築物件を購入する場合、入居までに時間がかかるため、早めに売却すると仮住まいが必要になることがあります。逆に、入居が近づいてから売却を始めると、売却に時間がかかり、価格を下げざるを得ない場合もあります。
当社では、お客様一人ひとりに合った売却プランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
不要な家具がありますが、売却時にすべて処分しなければいけませんか？
不要な家具がありますが、売却時にすべて処分しなければいけませんか？
原則として、不動産は空家の状態で引き渡すことが求められますので、不要品の処分は売主様のご負担となります。大型家具などの処分方法としては、引越し業者への引き取り依頼やリサイクルショップへの売却などがあります。当社では、引越しや新生活のスタートをサポートするサービスも提供しておりますので、お気軽にご相談ください。
買い替え先が未完成で、先に自宅が売れてしまった場合はどうすればよいのでしょうか？
買い替え先が未完成で、先に自宅が売れてしまった場合はどうすればよいのでしょうか？
このような場合、仮住まいが必要になることや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがあります。
住まいの買い替えはスケジュールの調整が非常に重要ですので、事前に担当スタッフと十分に打ち合わせを行ってください。
売却時にかかる費用にはどのようなものがありますか？税金もかかりますか？
売却時にかかる費用にはどのようなものがありますか？税金もかかりますか？
売却時には、仲介手数料、抵当権抹消費用、契約書の印紙代などがかかります。また、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税や住民税が課税されることがあります。
税金については無料で相談できる専門家をご紹介いたします。
不動産を売却する時にかかる費用について教えてください
不動産を売却する時にかかる費用について教えてください
当社スタッフがお客様（売主様）の手取り金額を算出いたします。
万一の時、法律・税務相談サービスがご利用いただけます。 お住まい（居住の用に供した不動産）をご売却して譲渡益が出た場合にかかる所得税や住民税。あるいは、特別控除の利用や軽減率の特例、居住用買替えの特例の選択などにつきましては、当社スタッフにお気軽にご相談ください。
売却活動中に購入希望者が内覧に来る際、どのような準備をすればよいですか？
売却活動中に購入希望者が内覧に来る際、どのような準備をすればよいですか？
購入希望者が物件を内覧する際の第一印象は、売却の成否に大きく影響します。以下の点に留意して、内覧の準備を行いましょう。
・清掃と整理整頓：室内を清潔に保ち、不要な物は片付けておきましょう。特に玄関やリビングなど、来訪者の目に留まりやすい場所は念入りに掃除してください。
・明るい照明：室内を明るくすることで、広く清潔な印象を与えます。昼間でも照明をつけることをおすすめします。
・換気：室内の空気を入れ替え、快適な環境を整えましょう。
・ペットや臭いの対策：ペットを飼っている場合は、内覧時に別の場所に移動させるなどの配慮が必要です。また、臭いにも注意し、芳香剤などで対応しましょう。
これらの準備を行うことで、購入希望者に好印象を与え、スムーズな売却につながります。
売却活動中に価格を変更することはできますか？
売却活動中に価格を変更することはできますか？
はい、売却活動中に価格を変更することは可能です。
市場の反応や内覧者の意見、競合物件の動向などを踏まえて、価格の見直しを検討することがあります。価格の変更は、販売戦略の一環として重要な要素です。
価格の見直しを行う際は、担当の不動産会社と相談し、適切なタイミングと価格設定を検討しましょう。また、価格変更後は、広告や情報サイトの更新を迅速に行い、最新の情報を提供することが大切です。
