リースバックのご相談は葛飾区密着のセンチュリー21はりき不動産

リースバック後の家賃は、売却価格に対する期待利回りを基に設定されます。​一般的には、売却価格の7～13％を年間家賃とし、それを12で割った金額が月額家賃となります。​例えば、売却価格が2,400万円の場合、年間家賃は168～312万円、月額家賃は14～26万円程度となります。 ​

リースバックの契約期間は、一般的に2～3年の定期借家契約となることが多いです。​契約期間満了後は、貸主と借主の合意により再契約が可能な場合があります。​ただし、再契約の可否や条件は契約内容によって異なるため、事前に確認が必要です。

リースバック後に自宅を買い戻すことは可能ですが、契約時に買戻し特約を設定しておく必要があります。​買戻し価格は、売却価格の1.1～1.3倍程度となることが一般的です。​また、買戻しの期限や条件も契約内容によって異なるため、詳細は契約時に確認しましょう。 ​

リースバックの審査は、一般的な不動産売却よりも緩やかですが、物件の状態や借主の支払い能力などによっては利用できない場合があります。​特に、物件に重大な不具合がある場合や、借主が家賃を支払えないと判断された場合は、リースバックの利用が難しくなることがあります。