任意売却のご相談は葛飾区密着のセンチュリー21はりき不動産

可能な場合もありますが、注意が必要です。不動産の売却には所有者全員の同意（共有名義の場合）や、住宅ローン契約における連帯保証人の同意が必要となるケースが多いため、家族に内緒で進めることは難しい場合があります。まずは秘密厳守で専門家にご相談いただき、最適な進め方をご提案いたします。

はい、住宅ローンの返済を滞納した結果として、信用情報機関に事故情報として登録される可能性があります（いわゆる「ブラックリストに載る」状態）。登録期間は、完済後約5年～7年程度と言われています。ただし、競売になった場合でも信用情報への影響は避けられません。任意売却は、信用情報への影響はあるものの、競売より多くのメリットがある解決策です。

任意売却にかかる費用（仲介手数料、登記費用、印紙税など）は、原則として売却代金の中から支払われるため、売主様が別途費用を用意する必要はない場合が多いです。また、交渉次第では、売却代金の中から引越し費用や当面の生活費を一部捻出できる可能性もあります。

はい、「リースバック」という方法を利用することで、任意売却後も賃貸として今の家に住み続けることが可能な場合があります。これは、買主が不動産投資家などとなり、売却後、その買主と賃貸借契約を結んで家を借りる仕組みです。ただし、賃料の支払い能力があることや、買主が見つかるかどうかが条件となります。

できるだけ早くご相談ください。競売の手続きは、住宅ローン滞納から約6ヶ月〜1年で本格化します。裁判所から「競売開始決定通知」が届いた後でも任意売却は可能ですが、入札開始日が迫るほど時間がなくなり、選択肢が狭まります。競売の開札日の前日までに売買契約を締結し、引き渡しを完了させる必要があるため、早ければ早いほど有利に進められます。

はい、もちろん可能です。任意売却は専門知識が必要であり、業者によって得意分野や交渉力、進め方が異なります。現在の状況や、なぜうまくいかなかったのかを詳しくお伺いし、解決に向けて最善の策をご提案させていただきます。セカンドオピニオンとして、お気軽にご連絡ください。

任意売却と自己破産は、状況によって適切な選択が異なります。任意売却は、自宅を手放すことで住宅ローンの残債を減らし、残った債務については債権者と合意の上で無理のない返済計画を立てることを目指します。一方、自己破産は裁判所の免責許可を得て、全ての借金を法的に帳消しにする手続きですが、自宅を含む多くの財産を失うことになります。どちらが良いかは、借金の総額、資産状況、今後の収入の見込みなどによって大きく変わります。弁護士や司法書士とも連携し、お客様にとって最良の選択肢をご提案いたしますので、まずはご相談ください。