築古収益アパート・収益マンションの買取・売却は葛飾区密着のセンチュリー21はりき不動産

原則として、売却だけでは入居者への通知義務はありません。
ただし、内見などで部屋に立ち入る場合は、事前の了承が必要です。
契約内容に影響はありませんが、売却後は新オーナーに賃貸人の地位が引き継がれます。

大規模修繕（屋根・外壁・防水工事など）の有無や時期がわかると、買主に安心感を与えるため、提示をおすすめします。過去の工事見積書や請求書、写真などがあるとより良いです。

周辺の取引事例や利回り（表面・実質）、建物の状態、入居状況などをもとに査定されます。
特に投資家は「どれだけ利益が出るか」を重視するため、収益性が価格に直結します。

はい、可能です。売却代金でローンを完済できれば問題ありません。
金融機関との調整が必要なため、事前にローン残債を確認しておくことが大切です。

投資家向けのネットワークを活用した紹介や、価格の見直し、レントロールの改善（家賃収入の安定化）などで対応します。当社では非公開物件として水面下でご紹介することも可能です。

それぞれにメリット・デメリットがあります。
仲介は市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、時間がかかることがあります。一方、買取はスピーディーに現金化できる反面、価格は仲介より低くなる傾向があります。
目的やご事情に応じて選択することが大切です。

はい、必要です。
物件の売却によって譲渡所得が発生した場合は、翌年の確定申告で申告する義務があります。必要書類には売買契約書や取得時の資料、譲渡費用の領収書などがありますので、準備しておくと安心です。