堀切エリアにて不動産売却を検討中の方もいるでしょう。不動産売却はきちんとした市場調査なども必要になるため、スケジュールを立てて行うことが望ましいといえます。
とくに堀切エリアは、“堀切”という名のついた施設が葛飾区と足立区の両方にまたがっているため、少々複雑になりがちです。葛飾区の「堀切菖蒲園駅」周辺なのか、足立区の「堀切駅」周辺なのかなど、堀切エリアのどこに不動産を所有しているかは不動産会社選びにも関わるため、きちんと準備してから不動産売却を進めましょう。

今回は、葛飾区の堀切エリアでの不動産売却を検討中の方へ向けて、堀切エリアの将来性、不動産売却を選択する理由、不動産売却を行うための6つのステップをご紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。

はりき不動産は東京都葛飾区の不動産を中心に買取・仲介などを行っている町の不動産屋です。不動産買取・仲介の疑問点はもちろん、売却にかかる税金や費用などについても分かりやすくご説明しますので、不動産の売却を検討している方は弊社までお気軽にご相談ください。

堀切エリアの不動産価値は高い？市場の動きから将来性を予測

売却したい不動産がある地域の将来性の有無は、不動産売却の満足度を左右する大きな要因です。将来性が高いエリアなら不動産価値は高まり、将来性が低いエリアなら希望する金額での売却は難しくなるためです。
堀切エリアにて不動産売却を検討しているなら、まずは堀切エリアの特性を把握し、市場動向などから導き出される不動産価値を知っておくことが大切です。その上で、適切な売却タイミングを見極めましょう。

堀切とはどんなところ？

堀切エリアには公園、神社、荒川河川敷などがあり、自然豊かな景観を楽しめます。とくに、“花菖蒲（ハナショウブ）”をはじめ四季折々の花が楽しめる「堀切菖蒲園」は近隣住民の憩いの場であり、ソメイヨシノやヤマザクラなどがあるため、春にはお花見スポットとして賑わいをみせています。

また、堀切エリアは公共交通機関が充実しています。堀切エリア内にある「堀切菖蒲園駅」や「お花茶屋駅」は京成電鉄の駅ですが、徒歩圏内である足立区の堀切駅や綾瀬駅、小菅駅では東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線、JR常磐線も利用できます。都心部はもちろん、羽田空港、埼玉方面にもアクセスできるため、通勤や通学、旅行の際にも便利です。

さらに、堀切菖蒲園駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあるため、日常の買い物や外食に困りません。落ち着きのある環境と商業施設の充実により一定の居住希望者がいることから、堀切エリアは不動産需要が高いと判断できるでしょう。

都市開発・インフラ整備により堀切の不動産価値は上昇している

周辺の土地開発やインフラ整備により、堀切エリアの不動産価値は上昇傾向にあります。

古くから堀切エリアは木造建築住宅が多く、老朽化による倒壊や火災などが懸念されていました。しかし近年は、防災上や住環境の面から都市開発やインフラ整備が実施されており、駅周辺では新しい住宅やマンションの建設も進んでいます。また、堀切エリアは学校や病院、公園などの生活インフラも充実しているため、単身世帯や子育て世帯などから注目を集めています。

このように、下町の風情を残しつつ新しい街に生まれ変わる堀切エリアは、不動産価値が維持されやすい環境になっていると推察できるのです。

堀切エリアの不動産価値は今後も継続するか

では、堀切エリアの不動産価値は今後も継続するのでしょうか。

不動産の価値は、都市開発の状況や経済動向などが要因で変動する可能性があるため、現在進められている都市開発やインフラ整備などが落ち着くと不動産需要が減少する可能性があります。
しかし、利便性の向上により住みやすい街になれば居住希望者の数は安定するため、仮に堀切エリアの不動産需要が減少してもそれは一時的であり、長期的にみると不動産価値は大きく下がらないのではないかと考えられます。

はりき不動産は葛飾に根差して不動産売却・買取を行っています。葛飾区という地域の特性に詳しいのはもちろん、物件紹介エリアをお店から10km圏内に絞ることで、住宅を探す方に確実に情報を届けています。
お客さまからお預かりした不動産をスムーズに売却できるため、住み替えや相続などで不動産売却を検討中の方は、ぜひはりき不動産までご相談ください。

葛飾区の今後の土地価格について興味がある方はこちらの記事もご覧ください。

堀切エリアにて不動産売却を選択する理由とは？

不動産を売却する理由は人によって異なりますが、主に下記の理由により不動産売却を検討するケースが多くみられます。

ライフステージの変化

まずは、ライフステージの変化です。結婚や出産、ペットのお迎えなどにより家族が増えると、どうしても広い家が必要になります。一方、子どもが独立すると広い家は管理が大変になるため、コンパクトで管理がしやすい家に住みたいと考える方は多いでしょう。
このように、家族構成が変化すると住み替えなどを検討する方が多くなります。

不動産市場の動向

不動産市場の動向も、不動産売却を考える要因の一つです。
市場価格が上昇しているときに不動産を売却すると、より高値で売れる可能性があります。とくに、都心部や都市開発が進むエリアは不動産価値が上昇するケースが多く、適切なタイミングで売却すれば大きな利益を得られることもあるでしょう。

また、市場価格が下落する前に不動産売却を行う方も少なくありません。いずれ手放す不動産であれば、損失を防ぐためにも売却タイミングを見極めることが大切なのです。

不動産相続による負担軽減

不動産相続には相続税の他、固定資産税や修繕費用などのお金がかかりますが、こうした負担を軽減するために不動産売却を検討する方も少なくありません。
例えば、相続した不動産を自分で利用するつもりがないなら、早めに売却して現金化したほうが経済的な負担を軽減できます。また、不動産の相続人が複数人いると分配などでトラブルに発展することもありますが、売却して現金化すれば資産分配もスムーズに行えます。

生活拠点の変更

遠方への転勤や長期間の海外赴任、移住などで生活拠点を変更する際に不動産売却を検討する方もいます。不動産売却をすれば、不動産の管理や維持にかかるコストを抑えることが可能です。また、引越しや住み替えの資金を不動産売却によって捻出する方も少なくありません。

経済的な問題

住宅ローンの返済ができなくなったときや、事業などで何かしらの大きな出費があったとき、住宅や投資用物件を売却して資金繰りをするケースもあります。

堀切エリアにて不動産売却を行うための6つのステップ

不動産売却をする際の基本ステップは下記のとおりです。

1.不動産市場を把握する

まずは、不動産市場を把握します。不動産市場は常に変動するため、不動産売却のタイミングをつかむためにもこまめにチェックしておくことが大切です。

2.信頼して任せられる不動産会社を選ぶ

不動産売却には専門的な知識が必要なので、信頼して任せられる不動産会社を選ぶことが大切です。査定により適正価格を提示したり、広告活動を行ったりと、不動産会社は幅広く売却活動をサポートしてくれるパートナーです。信頼できて実績もある不動産会社を探すためにも、複数の不動産会社に査定をしてもらい、不動産価格やサービス内容などを比較しましょう。

査定にかかる期間は“数日〜1週間ほど”

一般的に査定にかかる期間は数日〜1週間ほどです。周辺の市場価格をもとに、立地や築年数、リフォームの有無、家や設備の劣化状況などを踏まえて査定を行います。
複数の不動産会社に査定を依頼するなら、各社の査定結果を比較する時間を設けるため、2週間ほどかかると考えておくと良いでしょう。

3.売却価格を設定する

査定が完了したら、市場の相場価格や競合物件の価格をみつつ売却価格を設定します。ここで決める売却価格はあくまでも“仮”の価格です。購入希望者が現れた際、価格交渉を持ちかけられるケースは少なくないため、これだけは譲れないというラインを決めた上で価格を設定することをおすすめします。

4.売却活動を有利に進めるために準備する

売却活動が開始されたら、売却を有利に進めるために準備をしましょう。例えば、内見のために清掃をすれば購入希望者に清潔感をアピールできます。家や設備に劣化がみられる場合は、リフォームや修繕を行うことも視野に入れましょう。不動産価値を高められれば、購入希望者を広く募ることができます。

売却活動にかかる期間の目安は“1か月〜3か月ほど”

売却活動にかかる期間は1か月〜3か月ほどです。「築浅」や「駅チカ」などの魅力的な物件は需要が高いため、1か月ほどで購入希望者が見つかります。また、築古物件であっても、その地域で需要が高い場合は短い期間で売却できる可能性があります。
対して、市場相場よりも価格が高い物件は売却活動が長引くこともあるため、早く売りたい場合は不動産会社と相談しながら妥協点を見つけることも大切です。

5.購入希望者との価格交渉により最終的な売却価格を決定する

購入希望者が見つかると価格交渉が行われます。
価格を下げたくないからといって交渉を跳ね除けるのは望ましくありません。購入希望者の予算や条件などを聞き、お互いの妥協点を見つけることが大切です。不動産会社からアドバイスを受けながら、慎重かつ柔軟な思考で価格交渉に臨むことで成約率を高めることができます。

価格交渉にかかる期間は“1週間〜2週間ほど”

価格交渉は双方の条件が合うまで続きますが、一般的には1週間〜2週間ほどで契約に至るケースが多くみられます。

6.契約・引き渡し

価格交渉が完了すれば、売買契約書を確認し契約を締結します。契約書はきちんと確認し、不明点や疑問点があればすぐに不動産会社に確認しましょう。内容を理解しないまま契約に至ると、後でトラブルに発展する可能性があるため注意してください。

契約が終われば、引越し作業や物件の引き渡しを行います。

契約から引き渡しまでにかかる期間は“1か月ほど”

契約から引き渡しまでは1か月ほどかかりますが、物件の最終点検で何かしらの不備がある場合は修繕などを行う必要があるため、さらに時間がかかります。引き渡しをスムーズに進めるためにも、物件の状態を細かく確認しましょう。

はりき不動産では、売主さまの状況に適した売却方法を提案しております。売却時期や希望価格などをお聞かせいただければ、すぐにご対応いたします。もちろん「どれくらいで売れるの？」「現在の資産価値を知りたい」などの気軽なご相談もOKです。
下記にてはりき不動産の不動産売却の流れをご紹介しているので、ぜひ合わせてご覧ください。

不動産売却の流れはこちらから

できるだけ早く不動産売却したいなら「買取」という手段もある

一般的に不動産売却には3か月〜6か月ほどかかりますが、市場調査や売却価格の設定、価格交渉などが長引くとより長い期間を要します。また、リフォームや修繕の必要がある物件だとさらに時間がかかるため、「できるだけ早く不動産を売却したい」という方は早期売却や不動産買取も視野に入れて動くと良いでしょう。

早期売却は仲介による不動産売却よりも価格が低く設定されますが、その分、早期に買い手を見つけることができます。不動産買取は、不動産会社に直接物件を買い取ってもらうため、購入希望者を探す必要はありません。
どちらの方法も早期に不動産を手放せるため、相続や離婚などの事情から不動産を早く売却したい方におすすめです。

はりき不動産では、売却相談が行えるお問い合わせフォームを設けています。物件種別や現況、売却予定時期、築年数などを選択する項目を設けているため、売却予定物件の資産価値をすぐに算出し、お客さまへ最適な提案をいたします。売却相談や査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではないため、お気軽にご相談ください。

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まとめ

堀切エリアは単身世帯や子育て世帯から人気のあるエリアです。都市開発やインフラ整備により今後ますます注目されるため、それに伴い不動産需要も高まることが予想されます。納得のいく不動産売却が実現する可能性が高いため、どうぞ前向きにご検討ください。

1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。住み替えや離婚、相続などさまざまな売却に対応可能。弊社オリジナルの不動産を高く売却するための5つの方法をもとに高値での査定を実現しております。
葛飾区にて不動産買取を依頼できる不動産会社をお探しの方は、ぜひはりき不動産へご相談ください。

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