再開発や大型商業施設の影響で、子育て世帯からの注目が集まっているエリアが「亀有」です。
古き良き街並みを残しつつも、新たな街として生まれ変わりつつある亀有は、どのような特徴を持っているエリアなのでしょうか。また、近年の不動産市場は、どうなっているのでしょうか。
本記事では、亀有での不動産売却を検討しているという方に向けて、エリアの特徴や不動産の相場価格をご紹介します。
不動産売却の流れや高額で売却するコツについても解説しますので、ぜひご一読ください。

はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。

「亀有」はどんな街？

亀有といえば、映画「男はつらいよ」や、漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として有名ですが、実際にはどのような特色を持つ街なのでしょうか。
まずは、亀有エリアの特徴をご紹介します。

交通の便が良い

亀有駅から東京メトロ「大手町駅」まで、乗り換えなしの約25分でアクセスできます。
JR常磐線と東京メトロ千代田線が停車する亀有駅は、急行は停車しないものの、近隣の主要駅までのアクセスに優れているというメリットがあります。
北千住駅までは約7分、西日暮里駅までは約13分でアクセスできるので、都内での移動にも便利です。
また、亀有駅前からは「京成バス」や「京成タウンバス」、「東武バス」に乗ることができます。
羽田空港行きのリムジンバスも利用できるので、出張や旅行に行く機会が多いという方にも便利な立地だといえるでしょう。

買い物できる場所が多い

亀有駅の周辺には、「アリオ亀有」や「イトーヨーカドー」などの商業施設があります。
また、「亀有銀座商店街」や「亀有北口商店街」など、昔ながらの商店街も存在しているので、生活に必要なものを簡単に揃えられるという点は大きな魅力だといえるでしょう。
下町情緒あふれる街並みでショッピングやグルメを楽しもうと、週末の亀有は地元のファミリーや多くの観光客で賑わっています。

子育て世帯からも人気

亀有駅周辺には、「大谷田南公園」や「上千葉砂原公園」など、都内では珍しい自然豊かな公園がいくつも存在します。
ゴーカートコースや遊具、実物の機関車の展示などを楽しめることから、小さなお子さんに人気です。
また、亀有エリアがある葛飾区は子育て支援に力を入れていて、6,000円がチャージされた交通系のICカードが交付される「マタニティパス」や、保健師・助産師からアドバイスを受けられる「ゆりかご葛飾」などの取り組みを実施しています。
子育て世代にとって、葛飾区は都内でも特に暮らしやすいエリアだといえるでしょう。

亀有の不動産市場の動向

亀有は利便性に優れた魅力的なエリアですが、不動産市場はどうなのでしょうか。
気になる相場価格や、将来的な価格予想について解説します。

現在の相場価格

亀有の不動産の相場価格は、以下の通りです。

中古マンション：3,000～4,500万円（専有面積70㎡）
中古一戸建て：3,500～5,000万円（築古の場合は土地評価が中心）
土地：80～130万円（坪単価）

駅を中心に広がる亀有エリアは、再開発や商業施設の影響で住宅需要が安定しています。
しかし、立地や建物の状態によって、不動産の相場価格には大きな差が生じます。
駅から徒歩10分圏内に位置している、もしくは築浅の状態の良い物件であれば、高額での売却が期待できるでしょう。

将来的な不動産市場の予想

過去10年の亀有エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、今後も安定して上昇し続けるといわれています。
亀有は元々生活の利便性が高いエリアであり、駅周辺の再開発も進んでいることから、将来的な資産価値向上も期待できるでしょう。
今後10年は不動産価格が上昇すると予想されていますが、少子化により、亀有エリアの人口は現在よりも減少すると考えられています。
不動産価格の上昇がいつまで続くか完全に予想することは難しいので、不動産の売却を検討している方は、なるべく早く行動した方が良いといえるでしょう。

はりき不動産では、売却相談が行えるお問い合わせフォームを設けています。
物件種別や現況、売却予定時期や築年数などの情報を入力いただければ、売却予定物件の資産価値をすぐに算出し、お客さまへ最適な提案をいたします。
売却相談や査定を依頼したからといって、必ず売却に臨む必要はありません。まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却の流れはこちらからご確認いただけます

不動産売却方法については、下記記事をご覧ください。

不動産を売却する流れ

不動産の売却を決めたものの、何から手を付ければ良いのかわからないという方もいるでしょう。
不動産売却に向けて行動を起こす前に、全体的な流れを把握しておきましょう。

①相場調査

不動産の売却を決めたら、まずは「相場価格」を調査しましょう。
相場よりも高ければ買主が見つかりにくく、安ければ損をしてしまいます。
相場に見合った適正価格で売り出す必要があるので、不動産会社に相談する前に自身でも調べておくと良いでしょう。
以下のサイトを利用することで、おおまかな相場価格を把握できます。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

②査定依頼

相場価格を把握できたら、次に不動産会社へ査定を依頼します。
どの不動産会社を頼れば良いのかわからないという方は、物件が存在するエリアに詳しい会社がおすすめです。
不動産の適正価格を把握している上に、地域に合った売り出し方もよく知っているので、スムーズな売却が期待できるでしょう。
選択する会社によって売却額は異なるので、依頼先は慎重に選ぶことが大切です。

③媒介契約

売主と不動産会社が、不動産の売買のために結ぶ契約を「媒介契約」といいます。
媒介契約には3つの種類があり、基本的には売主が選択できます。
媒介契約のそれぞれの特徴は、以下の通りです。

媒介契約の種類	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
売主自ら買主を探す	×	〇	〇
複数社との契約	×	×	〇
売主への売却状況の報告	2週間に1回以上	1週間に1回以上	なし
レインズへの登録義務	あり	あり	なし

レインズ（不動産流通機構）とは、不動産会社が物件情報を交換するためのネットワークシステムを指します。
登録すると不動産業界全体に情報が共有されるので、買主を探しやすくなるというメリットがあります。

④売却活動

媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動を開始します。
基本的に不動産会社が中心となって活動を行いますが、販売戦略を立てるために話し合いを行ったり、内覧の準備や対応を行ったりと、売主側の協力も必要です。
内覧の準備が不足していたり、対応が悪かったりすると買主が見つかりにくくなってしまうので、積極的に協力することが大切です。

⑤売買契約

買主が見つかったら、売買契約を行います。
売主・買主が不動産会社に集まり、重要事項説明を受けた上で、売買契約書に署名捺印を行います。
売買契約成立時に「手付金」として売買代金の5～10％程度を受け取り、残りは物件の引き渡し日に受け取るという流れが一般的です。
手付金は「契約の成立」を証明するものであり、契約解除の際の「解約手付（ペナルティ）」としての役割も持ちます。

⑥引き渡し

売買契約が成立して手付金を受け取ったら、日取りを決めて不動産の引き渡しを行います。
売主・買主・不動産会社の三者が、金融機関や司法書士の事務所に集合するというケースがほとんどです。
残金や仲介手数料の支払い、不動産登記の手続きが必要となることから、金融機関や司法書士といった第三者の協力が求められるのです。
全ての手続きが終わったら、売主が買主に鍵や必要書類を渡して物件を引き渡します。

不動産を売却するなら「買取」もおすすめ

相続で古い不動産物件を手に入れたものの、買主がなかなか見つからないという場合は「買取」がおすすめです。
買取とは、買主を探さずに不動産会社が直接物件を購入する方法を指します。
不動産会社に買取を依頼すると、売却額が市場価格の7～8割程度と安くなってしまいますが、1ヵ月という短期間での売却が期待できます。
また、買主が見つかりにくい築年数がたった古い物件も買取してもらえる可能性が高いです。
早急に物件を売却したい方は、不動産会社に物件の買取を依頼しましょう。

不動産買取に興味があるという方は、下記記事もご覧ください。

はりき不動産の不動産売却・買取では、「迅速・高額・気持ち良い」をお客様にご提供できるよう努めております。
葛飾区はもちろん、葛飾区に隣接する墨田区や江戸川区、足立区や台東区などの不動産も対応可能。お客様からお預かりした物件の売却もスピーディーに実現します。
当社対応エリアにて不動産の売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちらから

不動産を高額で売却するコツ

大切な不動産を手放すなら、少しでも高額で売却したいものです。
高額での売却を実現するためには、どのような方法を取れば良いのでしょうか。
最後に、不動産を高額で売却するコツをご紹介します。

売却のタイミングを選ぶ

所有している不動産を少しでも高額で売却したい場合は、タイミングを選ぶことが大切です。
転勤や進学、就職に伴い住み替えが必要となる春や、気温が落ち着き内覧に適した時期にあたる秋は、不動産需要が高まります。
高額での売却を希望している方は、2～3月、もしくは9～10月頃を狙うと良いでしょう。
売り出し準備の期間も考慮して、2～3ヵ月前から動き始めると、余裕を持って活動できます。

ハウスクリーニングを行う

高額での売却を目指しているという方は、物件の見え方に注意が必要です。
同じ物件であっても、清潔感の有無で印象は大きく異なります。
内覧時に良い印象を与えられるように、売却の手続きを進めると同時にハウスクリーニングも行っておきましょう。
特に清掃に力を入れたいのが、水回りや換気扇です。
汚れていると見た人に悪い印象を与えてしまうので、可能な限り清潔な状態に整えておいてください。

地域密着型の不動産会社に依頼する

エリアの特性を理解している地域密着型の不動産会社には、精度の高い査定が期待できます。
地域の市場の動向や取引事例に詳しく、物件の価値を正確に評価できるので、売却に際して損をするリスクは低いといえるでしょう。
また、独自のネットワークを活用して買主を探せるので、築年数の経った物件や空き家も売却できる可能性が高いといえます。
高額での売却を期待したい場合は、親身になってサポートしてくれる地域密着型の不動産会社へ相談してください。

まとめ

交通の便が良く、買い物できる場所が多い亀有は、単身世帯はもちろん、子育て世帯からも人気が高いエリアです。
駅周辺の再開発や複数のインフラ整備・開発プロジェクトが進行中であり、不動産価格も年々高騰しています。
不動産売却においても納得のいく成約を実現できる可能性が高いので、不動産を手放したいという方はぜひ前向きにご検討ください。

1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。
住み替えや離婚、相続など、さまざまな理由での不動産売却に対応可能。不動産を高く売却するための弊社オリジナルの5つの方法をもとに、高値での査定を実現しております。
葛飾区で土地や物件の買取を依頼できる不動産会社をお探しの方は、ぜひはりき不動産へご相談ください。

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