不動産売却を考えたときに、気になるのが価格相場です。
不動産需要の高いエリアでは価格相場が上昇しますが、需要が低ければ下降してしまいます。
葛飾区の金町では、現在どの程度の価格で不動産取引が行われているのでしょうか。
本記事では、金町エリアの不動産市場の動向や価格相場について解説します。
エリアの特徴や不動産売却に適したタイミングもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。

金町エリアの不動産市場の動向

近年は全国的に住宅需要が高まっていますが、不動産市場の動向はエリアによって異なります。
金町で不動産売却を考えているという方に向けて、まずはマンションや一戸建ての売却価格相場をご紹介します。

マンションの売却価格相場

金町エリアの中古マンションの平均的な売却価格相場は、以下の通りです。

2LDK～4LDK：4,700～5,000万円程度
1R・1K～1LDK：1,500～1,800万円程度

共働き世帯や子育て世帯から人気が高い金町は、中古マンションの需要も高い傾向にあります。
近年の売却価格相場は上昇傾向にあり、駅近や築浅などの条件が良い物件であれば、7,000～9,000万円程度で売却できる可能性があります。

金町駅周辺は現在再開発が進められており、2030年には地上40階建て、総戸数約900戸のタワーマンションが完成する予定です。
タワーマンションが販売されれば、現在よりも中古マンションの価値が下がってしまう可能性もあるので、売却を考えている方は早めに行動した方が良いでしょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

マンションの売却を検討している方は、下記記事もご覧ください。

一戸建ての売却価格相場

金町エリアの一戸建て（建物＋土地）の平均的な売却価格相場は、5,700～6,000万円程度です。
100㎡を超える住宅の場合、8,000～1億2,000万円程度で売却されるケースもあります。
金町の物件は「駅近」「築浅」などの条件の他にも、「生活の豊かさ」を重視して選ばれる傾向にあります。
例えば、車を利用する機会が多い方は「車の出し入れや駐車をしやすい一戸建て」を選び、子供を自然の中でのびのびと育てたいと考える方は「公園に近い場所の一戸建て」を選ぶのです。

ファミリー層が増えている金町は一戸建て住宅の人気が高く、マンションとは異なる需要で、今後も売却価格相場は上昇し続けると予想されています。
駅から遠い物件や築古物件でも思わぬ高額で売却できる可能性があるので、物件を手放すことを考えている方は、信頼できる不動産会社へ相談しましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

はりき不動産では、「かんたんAI査定」と「訪問査定」の両軸からお客様の不動産の適正価格を割り出します。
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どちらも無料ですので、お気軽にご利用ください。

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金町エリアの特徴

近年注目度が高まっている金町ですが、そもそもどのような特徴を持つエリアなのでしょうか。
物件の正しい価値を見極めるためにも、現在の金町エリアの特徴を押さえておきましょう。

交通アクセスに優れている

JR常磐線が通る「金町駅」は、都内の主要駅や千葉方面へのアクセスに優れています。
また、東京メトロ千代田線は小田急線と直通運転をしているため、都内の主要駅だけでなく、神奈川方面へもスムーズに移動できるという点は大きな魅力だといえるでしょう。
都内の主要駅までの移動時間の目安は、以下の通りです。

上野駅まで約24分
大手町駅まで約26分
新宿駅まで約40分
品川駅まで約44分
成田空港まで約1時間02分
羽田空港まで約1時間07分

金町駅はバス路線も充実していて、北口で「東武バス」、南口で「京成バス」を利用することが可能です。
バスは10～15分間隔で運行されているので、移動手段に困ることはないでしょう。

商業施設が充実している

金町は下町らしい温かく落ち着いた雰囲気が魅力的な街ですが、再開発によって高層マンションと商業施設が一体となった「ヴィナシス金町」や「ベルトーレ金町」が整備されたことで、利便性が大きく向上しました。
駅の周辺には「イトーヨーカドー」や「マルエツ」などのスーパーマーケットに加え、商店会もたくさんあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

また、駅の周辺にはファストフード店や居酒屋、カフェも多く、個人経営の老舗蕎麦屋や洋食レストランなど、食の選択肢も豊富です。
深夜まで営業している飲食店もあるので、帰宅が遅くなったときには外食を頼れるというのは、嬉しいポイントだといえます。

公園が多く自然が豊か

金町駅の西側にある東京理科大学葛飾キャンパスの中には、一般の方も利用できる「葛飾にいじゅくみらい公園」が整備されています。
また、北側には都内では珍しい水郷が広がる「水元公園」があり、四季折々の草花を楽しめます。
自然豊かな環境が整っていることから、散策やバーベキュー、スポーツやサイクリングなど、休日にさまざまな遊び方ができるという点も、金町で暮らす大きなメリットの一つです。
ファミリー層はもちろん、老後をゆっくりと過ごしたいというシニア層にもおすすめのエリアだといえるでしょう。

学生が多く治安が良い

2025年4月に東京理科大学の薬学部・薬学研究科が、千葉県野田市から金町へキャンパスを移転しました。
そのため、1,000人を超える学生が、金町エリアで暮らすことになったとみられています。
駅周辺の再開発で近代的な街並みに生まれ変わると同時に、学生をはじめとした若者が集まることになり、金町エリアはますます活気づいています。

葛飾区は近年、防犯活動に力を入れていて、防犯対策費用を助成したり、パトロールを強化したりしているため、東京都内の他の区と比較しても犯罪件数は決して多くはありません。
金町なら、小さなお子様がいる家庭や一人暮らしの女性、高齢者の方も安心して生活できるでしょう。

不動産売却のタイミングを決める4つのポイント

不動産売却を検討しているものの、どのタイミングで手放せば良いのかわからないという方もいるでしょう。
売却のタイミングを決める4つのポイントをご紹介します。

①築年数

不動産の売却額は、築年数によって大きく異なります。
築年数が経つほどに価値が下がってしまうので、売却を決めたら早めに行動することが大切です。
中古マンションや中古一戸建ては、年々緩やかに価値が下がっていきますが、気を付けなければならないのが「木造一戸建て」です。
一般的に木造一戸建て住宅は、「築20年」を超えると資産価値がほぼゼロになるといわれています。
中古マンションや戸建て住宅は築30年以内、木造戸建て住宅は築20年以内の売却を目指しましょう。

②税金

住宅を売却すると、「譲渡所得」に応じて所得税と住民税が課税されます。
売却した年の1月1日時点で、所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」に分類されます。

区分	所得税	住民税
長期譲渡所得	15％	5％
短期譲渡所得	30％	9％

上記の譲渡所得税は、住宅（居住用財産）を売却したときに所有期間に関係なく3,000万円まで控除できる「3,000万円の特別控除」の額を差し引いた分に対して課税されます。
そのため、住宅の売却額が3,000万円以下であった場合は、そもそも譲渡所得税は発生しません。
5年以内に売却するか、5年が経過してから売却するのかは、譲渡所得税で判断すると良いでしょう。

③価格相場

不動産を売却するタイミングに迷ったら、市場の動向を参考にするのもおすすめです。
市場の動向を確認する上で参考になるのが、国土交通省が発表している「不動産価格指数」です。
不動産の実際の取引価格情報をもとに作成されているので、相場が上昇傾向なのか、下降傾向なのかを簡単に把握することができます。
上昇傾向にあるのなら売却を急ぐ必要はありませんが、下降傾向が続くなら早めに売却した方が良いといえるでしょう。

近年は上昇傾向が続いていますが、2008年のリーマンショック時や2020年のコロナ禍には、一時的に下降に転じました。
価格相場は不動産市場だけでなく、経済や政策など複数の要因に左右されるので、あえて上昇傾向が続くうちに不動産を売却するというのも一つの方法です。

出典：国土交通省「不動産価格指数（住宅及び商業用不動産）」

④季節

基本的に不動産取引が最も盛んになる時期は、2～3月です。
転勤や進学などで4月からの新生活に向けて引っ越す方が多く、物件の需要が高まります。
また、人事異動や転勤が決まる9～10月も不動産取引が活発になる時期です。
上記のタイミングで不動産を売り出せば、買主が見つかりやすいでしょう。
2～3月を狙って売却を進めたい場合は、12〜1月には売却活動を開始しておく必要があります。
不動産市場が活気づく時期を逃さないためにも、売却を決めたら早めに準備を開始しましょう。

売却を急ぐなら「買取」がおすすめ

「不動産売却を急ぎたい」、「買主が見つかるまで待っていられない」という方には『買取』がおすすめです。
買取とは、宣伝活動は行わず、不動産会社に直接物件を購入してもらう方法を指します。
買主を探す時間を省けることから、スムーズにいけば1ヵ月程度で物件を売却できます。

売却額は市場価値の7～8割程度になってしまいますが、駅から遠い場所にある物件や、築年数の経った物件も売却できる可能性が高いという点は魅力だといえるでしょう。
高額で売ることよりもスピードを重視したいという方は、買取を選択してください。

不動産買取に興味があるという方は、下記記事もご覧ください。

信頼できる不動産会社の選び方

大切な不動産を高額で売却するためには、信頼できる不動産会社を探す必要があります。
優良な不動産会社は、どのような方法で探せば良いのでしょうか。詳しく解説します。

物件のあるエリアに精通している

不動産売却を決めたら、物件のあるエリアに精通している不動産会社へ相談しましょう。
地元の情報や独自の販売ルートを有している地域密着型の不動産会社であれば、スムーズに買主を見つけられます。
また、精度の高い査定も期待できるので、売却後の資金計画を立てやすくなるという点も魅力だといえるでしょう。

物件の売買は、地域内の住民同士で行われることもあります。
その地域の住民や企業、地主との独自のネットワークを持っている不動産会社であれば、スムーズに売却できる可能性が高いです。

売却実績が豊富

不動産会社の実力を測る上で目安となるのが、売却実績です。
売却時の交渉や段取りがスムーズに進行するか否かは、不動産会社にかかっています。
売却実績が多いということは、ノウハウを蓄積している上に経験も豊富であると判断できます。

会社によっては、実際の売却事例を公式サイトに掲載しているので、参考にすると良いでしょう。
中古マンションや一戸建てなど、どのような種類の物件を何件売却してきたのか、複数の不動産会社を比較してみてください。

対応がスピーディー

不動産会社を選ぶ際には、対応の早さや正確さも確認しておきましょう。
転勤が決まったり、介護のために同居が必要になったりと、売却に時間をかけられないケースも少なくありません。
不動産会社と連絡を取り合いたいのに、返事が来るまでに時間がかかるという状況が続けば、ストレスが溜まる上に生活にも支障をきたします。

気になる不動産会社を見つけたら、まずは査定を依頼しましょう。
問い合わせへの返信スピードやアポイントの日時設定から、迅速に対応してくれる会社であるか見極めましょう。

はりき不動産の不動産売却・買取では、「迅速・高額・気持ち良い」をお客様にご提供できるよう努めております。
葛飾区はもちろん、葛飾区に隣接する墨田区や江戸川区、足立区や台東区などの不動産も対応可能。お客様からお預かりした物件の売却もスピーディーに実現します。
当社対応エリアにて不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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まとめ

再開発や東京理科大学のキャンパス移転によって、若い世代から注目を集めているエリアが金町です。
不動産需要の高まりから、現在は価格相場が上昇傾向にありますが、いつまで続くか正確な予想は難しいといえます。
高額売却のチャンスを逃さないためにも、不動産売却を検討している方は早めに動き出しましょう。
売却を決めるか迷っているという方は、査定を行って価格だけでも確認しておくことをおすすめします。

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