「家を売りたいけど、この街を離れたくない」
「住宅ローンの返済が厳しい…でも住み慣れた家に住み続けたい」
そんな悩みを抱える葛飾区の方に、注目されているのが『リースバック』です。
本記事では、リースバックの仕組み・葛飾区の不動産事情・利用時のメリットとデメリット、失敗しないためのポイントなどをわかりやすく解説します。
葛飾区にお住まいの方で、「家を売りたいけど住んでいる街を離れたくない」「住宅ローンの返済ができなくて困っている」などという方は、リースバックを検討してみてはいかがでしょうか。
今回は、リースバックの基本情報とメリット・デメリット、リースバックを行う際の注意点などをご紹介します。不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
監修者情報
【保有資格】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（AFP)・賃貸不動産経営管理士
【経歴】
1996年〜2001年まで地元の不動産業者で働く。2001年〜現在 センチュリー21はりき不動産代表。
葛飾区でリースバックするときの基本情報
葛飾区にて不動産売却をご検討中の方は、リースバックも視野に入れてみましょう。
リースバックとは
リースバックとは「売却した家にそのまま住み続けられる売却システム」のことです。家を売却して資金を得た後も家賃を支払いながら住み続けられるため、まとまったお金が必要だけど引越しはしたくないという方におすすめです。
また、リースバックは将来的に買い戻すことも可能です。
リースバックでは、“賃貸借契約書”と“再売買の予約契約書”の2つをひと揃いで契約を締結します。もちろん必ず買い戻す必要はありませんが、近年では買い戻しまでセットになっている契約が多いため、契約書の内容は細かく確認しておくことをおすすめします。
なお、葛飾区においては亀有や金町、新小岩などのエリアでリースバックが人気となっています。
葛飾区の不動産売却の動向
リースバックを利用したくても家が売れなくては意味がないため、不動産売却を行うエリアの市場を確認しておくことが大切です。
2025年5月現在、葛飾区では不動産売却相場が上昇しています。マンションや一戸建て、土地の取引は前年同期と比較しても活発に行われており、実際に成約単価と件数は軒並み上昇中です。需要がある今なら良い条件で売却できるでしょう。
なお、一戸建てと土地の在庫件数は増加していますが、マンションに関しては在庫件数が減少しているため、お手持ちのマンションを売りたいという方はチャンスです。
葛飾区にて高く売却できる物件の特徴
不動産の状態によって売却金額には大きな差があります。
葛飾区では、下記の条件にあてはまる物件は人気があり買い手がつきやすいため、高く売却できる可能性があります。
※1：長方形や正方形に整えられている土地
※2：100平方メートル＝100平米であり、坪数に換算すると約30坪
はりき不動産では、売主さまの状況に適した売却方法を提案しております。売却時期や希望価格などをお聞かせいただければすぐに対応できる他、リースバックに関するご相談も承っています。不動産売却をご検討中の方は、下記よりお問い合わせください。
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リースバックのメリット
リースバックのメリットは下記のとおりです。
まとまった現金を調達できる
リースバックの最大のメリットは、すぐに売却資金を調達できるという点です。
リースバックは不動産買取の一部なので、買主は「不動産会社（以下、リースバック事業者）」になります。不動産仲介のように、買主を探すための売却活動を行う必要がないため、まとまった現金をすぐに調達することが可能です。
引越しをする必要がない
引越しをする必要がないというのも大きなメリットです。
リースバックでは、売却後も住み慣れた家にそのまま住み続けられるため、引越しの手間や費用がかかりません。生活環境が変わらないため、精神的ストレスも少ないでしょう。
ランニングコストを削減できる
ランニングコストの削減もメリットの一つです。
建物や土地を保有すると、固定資産税、都市計画税、火災保険料、修繕費用などの支払い負担がありますが、リースバックにより家を手放すと、これらのランニングコストを削減することが可能です。
リースバックのデメリット
魅力的なメリットがあるリースバックですが、いくつかのデメリットも存在します。
売却価格が低め
リースバックの売却価格は低めです。不動産仲介における売却価格の60〜70％になるため、高い費用で売却したいという方にはデメリットに感じられるでしょう。
ただし、リースバック事業者によって買取価格はさまざまなので、複数査定を依頼してみてください。
賃貸期間には制限が設けられている
リースバックでは賃貸借契約を結びますが、契約形態の多くは「定期借家契約」のため、賃貸期間に制限が設けられています。
そもそも、賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2つがあります。前者は借主の希望によって契約を更新できるのですが、後者は貸主が契約期間を定めるため住める期間に制限があるのです。
リースバックでは貸主の合意を得なくては契約更新ができないため、期間満了による退去を命じられることもあります。長く住みたい方、いずれは買い戻したいと考えている方は、契約期間についてしっかり確認しましょう。
家賃負担がかかる
リースバックは家賃負担がかかります。家賃が払えなくなると退去させられることもあるため、家賃支払いの計画を立てた上でリースバックを利用しましょう。
買い戻しができないケースがある
リースバックでは、必ず買い戻しができるわけではありません。市場の変化などで価格が高騰すると、資金調達ができずに諦めなくてはならないケースもあります。
リースバックを後悔なく行うためには？
リースバックを利用する際は、下記の点に注意しましょう。
契約内容をしっかり確認する
先でも述べたように、リースバックは賃貸借契約によっては住める期限に制限が設けられています。普通借家契約なのか定期借家契約なのかを確認する他、家賃額や支払い日、買い戻しの条件などを細かく確認しましょう。
家賃支払いに関する計画を立てる
家賃支払いに関する計画を立てることも大切です。毎月の家賃がいくらなのか、支払いは可能か、家賃による経済的負担はどれくらいかなど、シミュレーションを行ってみましょう。
複数のリースバック事業者を比較する
複数のリースバック事業者に査定を依頼し、条件などを比較しましょう。先でも述べましたが、価格設定はリースバック事業者ごとに異なります。より良い条件でリースバックを利用するためにも、複数査定は必須と考えましょう。
専門家に相談する
リースバックを利用する前に、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することも重要です。
例えば、資金難で家を手放そうと考えている場合、専門家に相談することでリースバック以外の資金調達方法が見つかるかもしれません。自分のこれからの生活に関わることなので、専門家の知恵を借りながら最適な選択をしましょう。
はりき不動産は葛飾区立石に居を構える不動産会社です。葛飾区に根差し地域の方と交流を図りながら、誰もが気軽に立ち寄り相談できる不動産会社を目指して邁進しています。
ぜひ、下記よりはりき不動産のことを知ってください。
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住宅に関するお困りごとは何？リースバックをおすすめしたい人の特徴
下記にあてはまる方は、リースバックを積極的に検討してみてください。
ローンの返済が厳しい
リースバックは「住宅ローンの返済が厳しいが、売却して住む家がなくなるのは困る」という方におすすめです。住宅ローンが残っていても、自宅の売却価格がローン残債を上回ればリースバックを利用できます。
お子さんの学区を変えたくない
子どもの学区を変えたくないから引越しできない、などの場合にもリースバックはおすすめです。
学区内に引っ越せば良いと思う方もいるかもしれませんが、家を売却したと知られると「お金に困っている」などと近隣の方のうわさになるケースもあります。こうした精神的負担を軽減するためにも、リースバックの利用はおすすめといえるのです。
老後の資金を貯めたい
預貯金が少なく、老後の資金が不安という方もいるでしょう。リースバックは自宅に住み続けながら生活資金を確保できるため、老後の資金を貯めたいという方にもおすすめです。
周囲の人に知られないように家を売却したい
不動産売却では、周囲に知られないように家を売却したいという方も少なくありません。
リースバックは不動産買取なので、売却活動の必要がありません。また、そのまま住み続けるため、周囲の人に家を売却した事実を知られる心配はありません。
子どもが将来相続で揉めないようにしたい
自分の死後、子どもが相続で揉めないようにしたいという方にもリースバックはおすすめです。不動産相続では遺産分割協議を行う必要があるのですが、法定相続人が多いと遺産の分配で揉めることもあります。家を売り、あらかじめ現金化しておけば、揉めごとを最小限に留めることができるでしょう。
自宅の相続人がいない
配偶者や子どもなど、自宅を相続する人がいないという方にもリースバックはおすすめです。リースバックを利用すれば生活資金を得られる他、賃貸という扱いなので、自宅の処分などに頭を悩ませる必要がありません。
リバースモーゲージは条件に合わない
リバースモーゲージは条件に合わない方も、リースバックを検討してみてはいかがでしょうか。
リバースモーゲージは不動産を担保に入れてお金を借りるシステムですが、物件のエリアに制限があるなど、人によっては利用ができないこともあります。リバースモーゲージを検討していたけど条件に合わないという方は、リースバックも選択肢に入れてみてください。
まとめ
リースバックは、葛飾区にお住まいの方にとって「売却しても住み続けられる」安心の手段です。特に住宅ローン返済や老後の資金対策として活用されるケースが増えています。
後悔のないリースバックを実現するためには、契約内容の確認や複数事業者との比較が欠かせません。 葛飾区密着のはりき不動産では、地域の実情に即したご提案が可能です。
葛飾区でのリースバックをご検討の方は、今すぐご相談ください。
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