堀切で土地の売却を検討しているものの、「いくらで売れるのだろう？」「売却は何から始めればいいの？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

土地を納得のいく条件で売却するためには、事前に売却相場を把握し、適切な価格設定や売却の流れを理解しておくことが大切です。
また、税金や費用についても確認しておくことで、売却後のトラブルを防ぎやすくなります。

本記事では、堀切の土地の売却相場をはじめ、査定から引き渡しまでの流れや高く売却するコツ、売却時にかかる税金・費用について詳しく解説します。

はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。

堀切の土地の売却相場価格

土地を売却する際は、まず堀切エリアの「売却相場価格」を把握することが重要です。
相場を知らずに売り出すと、価格設定が高すぎて買い手が見つからなかったり、反対に安く売却してしまったりする可能性があります。

堀切は、京成本線「堀切菖蒲園駅」を利用でき、都心方面へアクセスしやすい住宅地です。
近年は地価が上昇傾向にあり、土地の需要も比較的安定していることから、条件が良ければ高額での売却も期待できるでしょう。

実際の取引をもとにした、堀切の土地の平均的な売却相場価格は以下の通りです。

項目	相場価格
売却相場	4,663万円
坪単価	116万円／坪

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」　

土地の価格は立地や面積、接道状況や用途地域などによって大きく異なります。
相場はあくまでも目安として考え、実際の売却価格を知りたい場合は不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。

土地を売却する流れ

土地の売却は、査定から引き渡しまでいくつかの手順を踏んで進めます。
安心して売却を進めるためにも、事前に全体の流れを把握しておきましょう。

①不動産会社へ査定を依頼する

土地を売却する際は、まず不動産会社へ査定を依頼して市場価値を把握することが大切です。
査定では立地や面積だけでなく、接道状況や周辺の取引事例なども考慮して売却価格の目安が提示されます。

適正価格で売却するためにも、複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定額や提案内容を比較しましょう。

②媒介契約を締結する

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ依頼できる不動産会社の数や売却活動の内容が異なります。

媒介契約の種類	複数社への依頼	自分で買主を探す	売却活動の報告
一般媒介契約	可能	可能	原則なし
専任媒介契約	不可	可能	2週間に1回以上
専属専任媒介契約	不可	不可	1週間に1回以上

上記を比較した上で、ご自身の希望に合った契約方法を選択しましょう。

③売却活動を行う

媒介契約を締結した後は、不動産会社による売却活動が始まります。
不動産ポータルサイトへの掲載や店頭での紹介などを通じて購入希望者を募集し、問い合わせや現地案内に対応します。

売却状況に応じて価格や販売方法を見直すことも、早期売却につながるポイントです。

④売買契約・引き渡しを行う

購入希望者と条件がまとまったら「売買契約」を締結します。
その後、残代金の受領や所有権移転登記などの手続きを行い、土地を引き渡します。

契約内容を十分に確認し、不明な点は不動産会社へ相談しながら進めることで、安心して取引を進められるでしょう。

はりき不動産では、売却相談ができるお問い合わせフォームを設けています。
土地の所在地や土地面積などの情報を入力いただければ、売却予定の土地の資産価値をすぐに算出し、お客様へ最適な提案をいたします。
売却相談や査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。まずはお気軽にご相談ください。

土地を少しでも高く売却するコツ

売却方法や事前準備によって、土地の売却価格が変わる可能性があります。
納得のいく条件で売却するためにも、高く売るためのポイントを押さえておきましょう。

相場に合った価格を設定する

土地を高く売却するためには、周辺の売却相場を参考にしながら適正な価格を設定することが重要です。
相場より高すぎる価格では買い手が見つかりにくく、反対に安すぎると本来の価値より低い価格で売却してしまう可能性があります。

不動産会社の査定結果も参考にしながら、適切な売出価格を決めましょう。

土地の境界や権利関係を確認する

売却前には、土地の境界や権利関係を確認しておくことが大切です。
境界が不明確な場合は購入希望者が不安を感じ、売却がスムーズに進まないことがあります。

また、抵当権などの権利関係についても事前に整理しておくことで、契約後のトラブルを防ぎやすくなります。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

査定額や販売戦略は、不動産会社によって異なる場合があります。
そのため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格だけでなく査定の根拠や売却方法も比較することが重要です。

信頼できる不動産会社を選ぶことで、納得のいく条件で売却できる可能性が高まります。

古家付き土地の売却を検討している方は、下記記事も参考にしてください。

土地の売却にかかる税金・費用

土地を売却する際は、売却価格だけでなく税金や諸費用についても理解しておくことが大切です。
売却後に慌てないためにも、事前にどのような費用が発生するのか確認しておきましょう。

売却時にかかる税金

土地を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合は、所得税・復興特別所得税・住民税などの「譲渡所得税」が課税される可能性があります。
また、売買契約書には印紙税がかかるため、事前にどのような税金が発生するのか確認しておきましょう。

▼土地売却でかかる主な税金

税金	内容
譲渡所得税	土地を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合に課税される税金
住民税	譲渡所得に応じて課税される税金
印紙税	売買契約書を作成する際に必要となる税金

※適用される税金や税額は、所有期間や売却条件などによって異なります。

売却時にかかる主な費用

土地を売却する際は、税金以外にもさまざまな費用が発生します。
不動産会社へ支払う仲介手数料をはじめ、登記費用や測量費などが必要になる場合もあります。

あらかじめ必要な費用を把握し、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。

▼土地売却でかかる主な費用

費用	内容
仲介手数料	不動産会社へ支払う成功報酬
登記費用	抵当権抹消登記などにかかる費用
測量費	境界確定測量などが必要な場合に発生する費用
解体費	建物を解体して更地で売却する場合に必要な費用
その他	必要に応じて各種証明書の取得費用など

不動産売却の税金・費用が気になるという方は、下記記事も参考にしてください。

堀切で土地を売却するなら地域密着の不動産会社がおすすめ

土地を売却する際は、地域の不動産市場を熟知した不動産会社へ相談することが重要です。
堀切の地域特性を把握している会社であれば、売却を有利に進められる可能性があります。

売却戦略を立てやすい

地域密着の不動産会社は、エリアの不動産市場や土地の需要、過去の取引事例などを把握しています。
そのため、地域の特性を踏まえた価格設定や販売方法を提案してもらいやすく、より効果的な売却戦略を立てることができます。

土地の条件に合った売却活動を行うことで、スムーズな成約につながる可能性も高まります。

適正な査定価格を提案してもらえる

土地の売却価格は、立地や面積だけでなく、周辺の取引状況や需要によっても変動します。
地域密着の不動産会社であれば、エリアの相場や市場動向を踏まえた査定を受けられるため、適正な価格で売り出しやすくなります。

納得のいく条件で売却するためにも、地域に詳しい不動産会社へ相談することをおすすめします。

売却後の手続きまで相談できる

土地の売却では「所有権移転登記」などの手続きが必要になるほか、売却後に譲渡所得が生じた場合は「確定申告」が必要となることがあります。
不動産会社へ相談すれば、売却後の流れについてもアドバイスを受けられるほか、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家を紹介してもらえることもあります。

売却からその後の手続きまで安心して進められる点も、地域密着の不動産会社へ相談するメリットです。

はりき不動産では、「メール査定」と「訪問査定」の両軸からお客様の不動産の適正価格を割り出します。
かんたんAI査定では、不動産情報を入力すればすぐにメールで査定結果が届き、訪問査定では、スタッフが不動産を直接査定することで、より正確な査定額を知ることができます。
どちらも無料ですので、お気軽にご利用ください。

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土地の売却に関するよくある質問

土地の売却を検討している方の中には、査定や売却期間、古家付き土地の扱いなどについて疑問を抱く方も少なくありません。
最後に、土地売却に関するよくある質問とその回答をご紹介します。

Q1. 査定だけでも依頼できる？

査定だけでも依頼することが可能です。
不動産会社へ査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずは土地の価値を把握したうえで、売却するかどうかを検討したいという方も多いため、気軽に相談してみるとよいでしょう。

Q2. 土地が古家付きでも売却できる？

古家付きの土地でも売却は可能です。
購入希望者の中には、建物をリフォームして利用したい方や、解体して新築住宅を建てたい方もいます。

自己判断で解体を進める前に、不動産会社へ相談し、更地と古家付きのどちらが売却しやすいか確認することをおすすめします。

Q3. 土地は売却までどれくらいの期間がかかる？

土地の売却期間は、立地や価格設定、市場状況などによって異なりますが、一般的には査定から引き渡しまで3〜6ヵ月程度が目安とされています。

ただし、条件によっては早期に売却できるケースもあれば、買主が見つかるまで時間がかかる場合もあります。
余裕を持ったスケジュールで売却を進めることが大切です。

まとめ

土地を売却する際は、事前に相場を把握し、売却の流れや税金・費用について理解しておくことが大切です。
また、適正な価格設定や売却戦略を立てることで、納得のいく条件で売却できる可能性が高まります。

堀切で土地の売却を検討している場合は、地域の市場動向に詳しい不動産会社へ相談することがおすすめです。
査定結果や売却プランを比較しながら、ご自身に合った方法で土地の売却を進めましょう。

1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。
住み替えや離婚、相続など、さまざまな理由での不動産売却に対応可能。不動産を高く売却するための弊社オリジナルの5つの方法をもとに、高値での査定を実現しております。
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