東京都の人口増加や地価の高まりから、住宅地として見直されているエリアが「葛飾区」です。
中でも、昔ながらの温かいコミュニティが築かれている下町は人気が高く、近年「柴又」では単身世帯やファミリー世帯の流入が増えています。

今回は、柴又で不動産売却を検討しているという方に向けて、価格相場をご紹介します。
不動産市場の今後やエリアの特徴、不動産の売却方法や業者の選び方についても解説しますので、自身が所有している物件が高額で売却できるか知りたいという方は、ぜひご一読ください。

はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。

柴又エリアの不動産価格相場

まずは、柴又エリアの不動産価格相場について解説します。
物件によって売却価格は異なりますが、中古マンションと一戸建てそれぞれの相場をご紹介しますので、目安を知りたいという方はぜひ参考にしてください。

中古マンション

柴又エリアの中古マンションの売却相場は、以下の通りです。

2～3LDK：2,780万円程度
1R・1K～1LDK：1,460万円程度

若い夫婦やファミリーが増えている柴又では、2LDK以上の間取りを持つ中古マンションの需要が高まっています。
築年数が経っている物件でも、駅から「徒歩15分圏内」や「リフォーム済」などの条件が揃っていれば、高額での売却が期待できるでしょう。
ファミリー向けの間取りであれば、築30年以上経っている物件でも、4,000万円以上で取引されるケースもあります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

一戸建て

柴又エリアの一戸建て（建物＋土地）の売却相場は、以下の通りです。

40～85㎡：3,500万円程度
105～185㎡：6,080万円程度

中古マンションと同様に、一戸建てもファミリー層からの需要が高まっています。
一戸建てを購入する層は車を所有しているため、「駐車場付き」や「道路幅4m以上」などの条件が良い物件であれば、高額での売却が見込めるでしょう。
特に3LDKや4LDKなどの広い間取りを持つ物件の人気が高く、駅から徒歩20分以上、65㎡程度という条件であっても、4,000万円以上で取引されるケースもあります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

柴又の不動産市場の今後

柴又はエリア外からの流入もある上に、元々柴又で生まれ育った方が地元で暮らすというケースも多く、常に安定した住宅需要があります。
子育て世帯・シニア世帯の双方から一定の需要があるので、駅から遠い物件であっても「売れない」という懸念が少ないという点は魅力だといえるでしょう。

ただし、葛飾区の人口は2025年をピークに、年々緩やかに減少すると予想されています。
人口が減少すれば、比例して住宅需要も下がってしまいます。
2060年には、2019年比で約11％（約5万人）の減少が見込まれているので、不動産売却を検討している方は早めに行動することが大切です。

出典：葛飾区「葛飾区基本構想」

相続した物件の売却を検討しているという方は、下記記事もご覧ください。

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どちらも無料ですので、お気軽にご利用ください。

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柴又エリアの特徴

物件や土地の将来性を見極めるには、その地域が持つ特色を知っておくことも必要です。
近年、柴又の住宅需要が高まっている理由は、一体何なのでしょうか。
柴又エリアの魅力をいくつかご紹介します。

人情あふれるコミュニティ

地域の結びつきが強く、下町らしい人情あふれる温かいコミュニティが形成されているという点が、柴又が支持されている理由の一つです。
1629年創建の「題経寺（柴又帝釈天）」を中心に発展した江戸の門前町である柴又には、地域に根差した商店や飲食店がたくさん存在します。

商店街を散策すれば、挨拶を交わしたり、立ち話をしていたりと、地域の人々が楽しそうに交流する様子が見られます。
子供からお年寄りまで、世代を超えてつながり合い、支え合えるという点は、柴又ならではの魅力だといえるでしょう。

豊かな自然と落ち着いた街並み

江戸川の河川敷がある柴又には、東京でありながら自然に恵まれているというメリットがあります。
河川敷には、散歩やジョギングを楽しめるコースが整備されているので、仕事帰りや休日に運動をしてリフレッシュするという楽しみ方ができます。

また、「柴又帝釈天」や「柴又八幡神社」など、歴史的なスポットも多く、四季折々の草花を楽しんだり、昭和レトロな落ち着いた街並みを散策したりと、ゆとりのある生活が送れるという点も大きな魅力だといえるでしょう。
柴又は、特に都心から少し離れた場所でゆっくりと暮らしたいという方から人気のエリアです。

観光地としての利便性

商店街やスーパーマーケットなど、近代的な買い物施設も充実していますが、観光地としても有名な柴又には、老舗の食堂や和菓子屋もたくさん存在します。
買い物や外食のバリエーションが豊富であることから、一人で散策したり、家族と観光を楽しんだりと、休日も柴又で過ごす方が多いです。

他の地域まで足を延ばさなくても、エリア内で充実した休日を送れるという点は、柴又ならではの魅力だといえるでしょう。
休日には家族や友人、同僚を招いて、柴又を観光するという楽しみ方もできます。

不動産売却の方法

不動産を手放すと決めたものの、何から手を付ければ良いのかわからないという方もいるでしょう。
不動産売却には、主に「仲介」と「買取」2つの方法が存在します。
それぞれの特徴と、向いている方の特徴をご紹介します。

仲介

不動産会社が売主と買主の間に入り、取引をサポートする方法を「仲介」といいます。
基本的に不動産会社が主体となって手続きや広告活動を行いますが、売主も内覧や物件の引き渡しなどの準備が必要です。

取引成立時には、成功報酬として不動産会社へ仲介手数料を支払う必要がありますが、幅広い購入希望者から買主を探せるため、市場価格と同等、あるいはそれを上回る価格で売れるという点はメリットだといえるでしょう。
売却を急ぐ必要はなく、物件を少しでも高額で売却したいという方におすすめです。

買取

不動産会社が売主から直接物件を購入する方法を「買取」といいます。
買取は、不動産会社が査定額を算出し、売主がその価格で納得すれば契約を行うという流れで進みます。

市場価格より安くなる傾向にありますが、仲介手数料がかからないため、余計なコストを抑えられるという点は魅力だといえるでしょう。
また、広告に掲載されることはなく、早ければ数日から数週間で契約が成立するため、相続や離婚などを理由に内密かつスピーディに不動産売却を進めたいという方にもおすすめです。
築年数の経った物件や、古い空き家も買取してもらえる可能性が高いので、物件の処分に困っているという方は、取り壊しやリフォームを検討する前に不動産会社へご相談ください。

不動産の売却方法についてより詳しく知りたいという方は、下記記事もご覧ください。

はりき不動産では、築年数の経ったマンションや一戸建ての仲介・買取を行っております。
「住み替えを検討しているけれど、住宅の売却方法がわからない」、「他の不動産会社から、築年数を理由に買取できないといわれた」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

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信頼できる不動産会社を見極めるポイント

不動産売却の価格やスピード、対応方法は、不動産会社によって異なります。
信頼できる業者を探すためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。
優良な不動産会社を見極めるポイントをいくつかご紹介します。

①売買実績が豊富

不動産会社を探す際には、不動産会社の実績をチェックしましょう。
特に「売買仲介」や「賃貸仲介」など、自身が希望している取引内容に合う強みを持った会社を選ぶことが大切です。
交渉や段取りがスムーズに進むか否かは担当者の手腕で決まるため、物件の売却件数が多い会社を選んでおくと安心です。

一般的な不動産会社の場合は、アパートの管理や賃貸仲介などを得意としていることも多く、売買仲介に慣れていない可能性があります。
売買仲介を得意とする会社を探して、公式サイトでどのような種類の物件をどの程度の価格で売却したのか、取引の内容を確認しておきましょう。

②担当者が誠実で信頼できる

不動産会社を探す際には「会社名」だけでなく、「担当者」に注目することも大切です。
不動産売却は担当者と一緒に進めていく必要があるので、スムーズに取引を完結させるためには、信頼できる担当者に出会えるかどうかがカギとなります。
不動産会社の中には、自社に依頼してもらうために査定額を高く提示して、実際には安く売却してしまうという会社もあります。

査定や相談の際に、「レスポンスが早いか」「専門性を感じられるか」「不明点についてわかりやすく説明してくれるか」など、担当者の対応を見て信頼できるかどうかを判断しましょう。
売主の立場に立って、親身にアドバイスをしてくれる誠実な担当者が理想だといえます。

③物件がある地域に詳しい

満足のいく売却活動を行うためには、物件がある地域に精通した不動産会社を選ぶことをおすすめします。
地域密着型の不動産会社であれば、そのエリアの不動産の市場価値や需要傾向などに詳しいことから、精度の高い査定が期待できます。
また、その地域に適した売り出し方を把握している上に、独自の販売ルートを持っている可能性が高いので、高額での売却が見込めるでしょう。

大手の不動産会社であっても、物件の近くに営業店があれば「地元の不動産会社」だといえます。
地域に根差した会社を選んで、そのエリアのニーズに沿った売却活動でスムーズに取引を完結させましょう。

④インターネットを活用している

仲介を選択した場合は、買主を探す必要があるので、インターネットを活用した売却活動を行っている不動産会社がおすすめです。
近年はスマートフォンやパソコンを使って物件を探す方が多いため、インターネットを活用した方が不動産の購入希望者を探しやすいです。
複数の買主を探すことができることから、高額での売却も期待できるでしょう。

公式サイトに力を入れている不動産会社は、インターネットを活用した戦略が得意だと判断できます。
「査定の申し込みができるか」「物件情報に写真や動画を複数掲載しているか」など、問い合わせ前に公式サイトをチェックしてみてください。

まとめ

どこか懐かしい雰囲気を感じられる柴又は、ファミリー層からシニア層まで、幅広い世代に愛されているエリアです。
安定した住宅需要があり、特にファミリー向けの間取りは人気が高いことから、売りに出せば高額での売却が見込めるでしょう。
柴又で不動産売却を考えているという方は、まずは査定を依頼して、信頼できる不動産会社を探しましょう。
売買実績が豊富な地域密着型の不動産会社であれば、満足のいく取引が実現するはずです。

1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。
住み替えや離婚、相続など、さまざまな理由での不動産売却に対応可能。不動産を高く売却するための弊社オリジナルの5つの方法をもとに、高値での査定を実現しております。
葛飾区で土地や物件の売却・買取を依頼できる不動産会社をお探しの方は、ぜひはりき不動産へご相談ください。

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