葛飾区の金町駅周辺では、現在、大規模な再開発計画が進行中です。
再開発が行われることで、金町駅周辺の街並みや暮らしぶりはどのように変化するのでしょうか。
また、再開発計画は、不動産資産にどのような影響を与えるのでしょうか。
本記事では、金町で進行中の再開発事業の概要や今後の計画をご紹介します。
駅周辺の特徴や不動産の売却価格相場、不動産市場の今後についても解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。
監修者情報
【保有資格】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（AFP)・賃貸不動産経営管理士
【経歴】
1996年〜2001年まで地元の不動産業者で働く。2001年〜現在 センチュリー21はりき不動産代表。
「金町駅」はどこにある？
駅周辺の再開発計画について解説する前に、まずは金町駅の特徴をご紹介します。
金町駅周辺は、どのような特徴を持つエリアなのでしょうか。
主要駅までのアクセスと併せて解説します。
金町駅の特徴
東京都葛飾区の北東部に位置し、JR常磐線と京成金町線の2路線が乗り入れる駅が「金町駅」です。
駅の西側には「東京理科大学葛飾キャンパス」があり、北側には都内最大規模（約96ヘクタール）の水郷公園「都立水元公園」もあります。
金町は、「学園都市」と「自然環境」を兼ね備えた暮らしやすい街として、若い世代やファミリー層からの人気が高く、葛飾区の中でも住宅需要が高いエリアです。
近年は駅前の再開発が行われており、商業施設やタワーマンション整備による利便性の向上から、今後ますます発展することが期待されています。
主要駅までのアクセス
JR常磐線（各駅停車）を利用できる金町駅は、上野や東京、新宿などの都心へアクセスしやすいという点が特徴です。
主要駅までの所要時間の目安は、以下の通りです。
金町駅は、都心まで1時間以内でアクセスできる利便性から、通勤・通学エリアとしても注目されています。
羽田・成田空港へも1時間程度でアクセスできるので、出張や旅行に行く機会が多いという方も安心です。
金町の再開発事業の概要
金町駅周辺で再開発が行われていることは知っていても、詳しい内容は知らないという方もいるかもしれません。
資産価値への影響を予想するためにも、再開発事業の概要を把握しておきましょう。
課題と目的
明治30年にJR「金町駅」が設立され、大正2年に三菱製紙中川工場が建設されて以降、駅周辺は賑やかな下町として発展を遂げました。
しかし、平成15年に三菱製紙中川工場が閉鎖すると、徐々に人口が減少したため、工場跡地を活用した大規模な街づくりが検討されるようになりました。
平成25年、東京理科大学の誘致に成功すると同時に大規模な住宅開発が行われたことで、人口は増加に転じたものの、駅前の交通動線や歩行空間整備が必要となり、現在の大規模再開発につながります。
土地の高度利用を進めながら、災害リスクの低減や住環境の改善、商業施設の整備を目指し、近代的で利便性の高い市街地形成が進められています。
再開発事業の進捗と今後の計画
金町駅北口西側では、「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」に基づき、商業施設・住宅・公共施設を一体整備する大規模再開発が行われています。
第Ⅰ期として商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」や新教習所の整備が進められ、第Ⅱ期として地上40階建てのタワーマンション建設などが予定されています。
再開発では「ひと もの つなぐ まちづくり」をコンセプトに、街全体の防災性強化や駅前の利便性向上を目指しており、令和7年9月3日には「MARK IS 葛飾かなまち」がグランドオープンしました。
現在は2030年前後の全体完成を目指して、第Ⅱ期事業が進行中です。
タワーマンションが完成すればファミリー層の転入が増加し、金町駅周辺はますます活気づくと期待されています。
再開発による駅前の変化
金町駅周辺では、再開発によって駅前景観が大きく変化しており、商業施設やタワーマンション、広場整備などによって都市機能の強化が進められています。
駅西側には東京理科大学葛飾キャンパスや高層マンションが建ち並び、学生やファミリー層を中心とした、新たな人の流れが生まれているという点が特徴です。
駅から少し離れれば、まだ下町情緒あふれる商店街や飲食店が残っていますが、駅前は近代的な姿に変貌を遂げています。
商業施設や道路・歩道が整備されたことでエリア外からの人の流入も増え、利便性の高い住宅エリアとして人気が高まっています。
はりき不動産の不動産売却・買取では、「迅速・高額・気持ち良い」をお客様にご提供できるよう努めております。
葛飾区はもちろん、葛飾区に隣接する墨田区や江戸川区、足立区や台東区などの不動産も対応可能。お客様からお預かりした物件の売却もスピーディに実現します。
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金町の再開発による資産価値への影響
再開発のような大規模な工事が行われて街並みが変化すると、不動産資産にも影響を及ぼします。
金町の再開発では、資産価値にどのような影響をもたらすのでしょうか。
現在の不動産の売却価格相場と、不動産市場の今後について解説します。
現在の不動産の売却価格相場
再開発が行われると、交通や生活の利便性が向上することから住宅需要が高まり、資産価値は上昇することが期待できます。
金町では、現在どの程度の価格で不動産取引が行われているのでしょうか。
中古マンションと戸建て、それぞれの売却価格相場をご紹介します。
中古マンション
金町駅周辺の中古マンションの売却価格相場は、以下の通りです。
1R・1K～1LDK：1,930万円程度
2DK～3LDK：5,170万円程度
金町駅周辺の中古マンション価格は、再開発の進行と共に上昇傾向が続いています。
大型商業施設やタワーマンション整備への期待感から住宅需要が高まっており、特に駅徒歩圏内のマンションは価格上昇が目立ちます。
ファミリー層から人気の2LDKや3LDKの物件であれば、5,000万円を超える価格で取引されることも珍しくありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
マンションの売却を検討しているという方は、下記記事もご覧ください。
戸建て
金町駅周辺の戸建ての売却価格相場は、以下の通りです。
宅地（建物＋土地）：5,650万円程度
金町駅周辺の戸建て価格相場も、再開発による住環境改善や利便性向上により上昇傾向にあります。
特に駅徒歩圏内や商業施設が充実したエリアはファミリー層からの人気が高く、高額での売却が期待できます。
近年は再開発による将来性を見越して、「立地」や「資産性」を重視して購入を検討する動きが強まっているという点が特徴です。
築年数の古い物件でも、立地条件が良く、資産価値が高いと判断されれば、高額での売却が期待できるでしょう。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
金町駅周辺の不動産市場の今後
金町駅周辺では、大規模再開発による商業施設整備やタワーマンション建設が進んでおり、今後も住宅需要の拡大が予想されています。
過去の再開発エリアでは不動産価格が上昇した事例が多く、金町でも駅前の利便性や街のブランド力が向上していることから、今後も不動産価格の上昇が期待できるでしょう。
エリア外からの人口流入も増えていることから、今後も中古マンション・戸建て共に安定した需要が続くといわれていますが、いつまで続くか正確な予想は難しいといえます。
不動産の売却を検討するなら、相場が良いタイミングを逃さないように早めに動き始めることが大切です。
金町で不動産売却を検討しているという方は、下記記事もご覧ください。
金町駅周辺の情報
不動産の価値は、「立地」や「築年数」といったポイントの他にも、周辺環境や災害リスクの有無など、さまざまな条件によって左右されます。
不動産の価値を見極めるためにも、物件だけでなくエリア全体の情報を把握しておくことが大切です。
最後に、金町駅の人口や治安、災害リスクや行政支援制度をご紹介します。
人口と治安
金町駅周辺は再開発の影響から人口増加が続いており、ファミリー層を中心に居住ニーズが高まっています。
葛飾区全体で見ても近年人口増加が続いていることから、今後もしばらくは増加傾向が続くと予想できるでしょう。
金町駅周辺は、葛飾区内では比較的治安が安定しているエリアとされていて、防犯活動や駅前整備によって住みやすい環境づくりが進められています。
駅周辺には商業施設やオフィスが集まっている一方で、少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、ファミリー層やシニア層から人気です。
公園や河川敷など、自然環境にも恵まれていることから、小さい子供がいる世帯や女性の単身世帯でも安心して生活できるでしょう。
災害リスク
金町駅周辺は江戸川や中川に近い低地エリアであるため、台風や集中豪雨時には浸水リスクへの注意が必要です。
再開発に伴うインフラ整備や防災対策も進められていますが、葛飾区のハザードマップでも一部地域が洪水浸水想定区域に指定されています。
地盤の液状化リスクが指摘される地域もあるので、不動産の購入・売却時には、ハザードマップや建物の耐震性を確認しておきましょう。
行政支援制度
金町がある葛飾区は子育て支援を重点施策としており、児童手当や医療費助成、保育サービスなど、幅広い支援制度が整備されています。
住宅・福祉・子育て分野を中心に各種相談窓口や助成制度も充実しており、ファミリー層からシニア層まで、暮らしやすい環境整備が進められているという点が特徴です。
はりき不動産では、売却相談ができるお問い合わせフォームを設けています。
物件種別や現況、売却予定時期や築年数などの情報を入力いただければ、売却予定物件の資産価値をすぐに算出し、お客さまへ最適なご提案をいたします。
売却相談や査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却の流れは、こちらからご確認いただけます。
まとめ
金町は、駅周辺の大規模再開発によって商業施設やタワーマンションの建設が進められ、近代的で暮らしやすい街に生まれ変わりつつあります。
若者やファミリー層からの人気が高く、住宅需要が高まっていることから、金町駅周辺の不動産価格は年々上昇しています。
不動産資産を抱えている方にとっては、まさに今が「売り時」だといえるでしょう。
物件の売却を考えている、不動産を手放すか迷っているという方は、まずは不動産会社へご相談ください。
1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。
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