葛飾区四つ木は、都心へのアクセスの良さと、下町らしい住みやすさを兼ね備えた人気エリアです。
近年は周辺エリアで行われている再開発の影響もあり、不動産市場への注目度が高まっています。
本記事では、四つ木エリアの特徴や不動産事情、売却相場や売却を成功させるポイントについて詳しく解説します。
「相続した四つ木にある不動産を持て余している」「住み替えのために物件の売却を検討している」という方は、ぜひ参考にしてください。
はりき不動産は、東京都葛飾区の不動産を中心に仲介・買取などを行っている、1970年創業の会社です。
不動産に関する不安点や疑問点についてはもちろん、売却にかかる税金や費用などについてもわかりやすくご説明しますので、不動産売却を検討している方は、弊社までお気軽にご相談ください。
監修者情報
【保有資格】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（AFP)・賃貸不動産経営管理士
【経歴】
1996年〜2001年まで地元の不動産業者で働く。2001年〜現在 センチュリー21はりき不動産代表。
四つ木エリアの特徴
『キャプテン翼』ゆかりの地として知られる四つ木は、下町らしい温かさが残る自然豊かな街です。
隣接する京成立石駅周辺では再開発が進められており、その影響から近年は「生活利便性に優れた街」として注目されています。
まずは、四つ木がどのような魅力を持つエリアなのか、具体的な特徴をご紹介します。
都心へのアクセスが良好
四つ木エリアの大きな魅力の一つが、都心へのアクセスに優れているという点です。
最寄りの京成押上線「四ツ木駅」からは押上駅や京成高砂駅方面へ移動しやすく、都営浅草線や京急線との相互直通運転により、日本橋や新橋、羽田空港方面へもスムーズにアクセスできます。
四ツ木駅から各駅までの所要時間の目安は、以下の通りです。
四つ木は交通アクセスに優れていることから、通勤・通学の利便性を重視するファミリー層や単身世帯から高い支持を集めています。
駅近の物件であれば、不動産売却時に大きなアピールポイントとなるでしょう。
下町の落ち着いた住環境
四つ木エリアは、昔ながらの下町情緒が残る街として知られています。
駅周辺には地域に根差した商店や飲食店が点在しており、住民同士のつながりを感じられる温かな雰囲気が特徴です。
フリーマーケットや商店街の祭りなど、地域イベントが楽しめるという点も大きな魅力だといえるでしょう。
また、都心に近い立地でありながら落ち着いた住宅街が広がっているため、静かな暮らしを求める方にも人気があります。
繁華街のような騒がしさが少なく、子育て世帯やシニア世帯も住みやすいエリアとして注目されています。
河川敷の豊かな自然環境
豊かな自然を身近に感じられる環境が整っている点もまた、四つ木エリアの特徴の一つです。
荒川や中川、隅田川のような大きな川が近く、河川敷には散歩やジョギング、サイクリングを楽しめるように整備されている場所もあります。
遠出をしなくてもアクティビティやレジャーを楽しめることから、小さな子どもがいる子育て世帯に人気です。
生活利便性を確保しながら豊かな自然環境を求めている方にとって、四つ木は理想的な立地だといえるでしょう。
単身世帯やファミリー層はもちろん、老後は静かな場所で暮らしたいというシニア世帯からも評価が高いエリアです。
四つ木エリアの不動産事情
都心へのアクセスの良さや落ち着いた住環境が評価され、ファミリー層を中心に安定した住宅需要があります。
隣接する京成立石駅周辺の再開発の影響から四ツ木駅周辺の地価は近年上昇傾向にあり、資産価値の維持・向上が期待できるエリアとして注目されています。
また、都心部と比較すると手頃な価格帯の住宅が多いため、マンション・戸建てを探している方が集まりやすいという点も特徴です。
再開発エリアのような急激な価格上昇は見られないものの、安定した需要を背景に売却しやすい市場環境が形成されています。
物件を売りに出した際に「買手が見つからない」「相場よりも安くなる」といった懸念が少ない点は、安心だといえるでしょう。
将来的な住み替えや相続を見据えている方にとっても、四つ木は不動産の売却を検討しやすいエリアだといえます。
相続した物件の売却を検討しているという方は、下記記事もご覧ください。
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四つ木の不動産の売却相場
不動産売却を検討する際には、まず相場を把握しておくことが大切です。
次に、四つ木エリアにおける中古マンションと一戸建ての売却相場をご紹介します。
中古マンション
四つ木エリアの中古マンションの売却相場は、以下の通りです。
2DK～3LDK：3,420万円程度
1K～1LDK：1,740万円程度
四つ木の中古マンションの売却相場は、3,000万円前後が一つの目安です。
築年数や専有面積によって差はあるものの、実際の事例では2,500〜3,500万円程度で取引されるケースが多く見られます。
「駅から徒歩5分」といった駅近の物件や、ファミリー層が暮らしやすい「3LDK以上の間取り」の物件であれば、相場以上の価格で売却できる可能性があります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
一戸建て
四つ木エリアの一戸建て（土地＋建物）の売却相場は、以下の通りです。
40～60㎡：3,680万円程度
70～90㎡：4,470万円程度
160～185㎡：6,400万円程度
四つ木の一戸建て（土地・建物）の売却相場は、4,000〜6,000万円程度が目安です。
駅からの距離や土地面積、築年数によって売却価格は大きく変動しますが、近年は戸建て需要の高まりを背景に堅調な市場が続いています。
特に駅から徒歩圏内の物件や築浅の物件は、高く評価される傾向があります。
駅から距離がある物件でも、「駐車場が広い」「スーパーや病院が近い」「部屋数が多い」などのアピールポイントがあれば、高額での売却が期待できるでしょう。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
不動産売却を成功させるポイント
大切な不動産を少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備が欠かせません。
高額での売却を実現するためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。
不動産売却を成功へ導くポイントをご紹介します。
エリアの相場を把握しておく
不動産売却を成功させるためには、まずエリアの売却相場を把握しておくことが重要です。
相場を知らないまま売り出すと、価格を高く設定して買手を見つけられなくなったり、反対に安く売却してしまったりする可能性があります。
同じエリア内でも、物件の種類や築年数、立地条件によって価格は大きく異なります。
周辺の成約事例や市場動向を確認し、不動産会社の査定結果を比較しながら適正価格を見極めることが大切です。
売却相場を知りたいという方は、下記のようなサイトを活用しましょう。
・不動産情報ライブラリ
・REINS Market Information
内覧の準備と対応に力を入れる
良い条件で不動産を売却するには、購入希望者に良い印象を持ってもらうことが大切です。
そのためにも入念に内覧の準備を行い、当日は丁寧に対応しましょう。
室内を整理整頓し、不要な物を片付けておくと、部屋を広く見せることができます。
購入希望者は室内の清潔感を重視する傾向があるため、特に汚れが目立ちやすい水回りや玄関はしっかり掃除しておいてください。
内覧当日には、日当たりや周辺環境、生活利便性などを積極的に伝えると、物件の魅力を効果的にアピールできます。
実績が豊富な不動産会社を選ぶ
高額での売却を目指すためには、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことも重要です。
得意とするエリアや物件種別、販売戦略は、不動産会社によって異なります。
エリアでの売却実績が豊富な会社であれば、市場動向や購入希望者のニーズを把握しているため、適切な価格設定や効果的な販売活動が期待できます。
査定価格だけで判断するのではなく、販売実績やサポート体制、担当者の対応なども比較しながら信頼できる会社を選択しましょう。
住み替えを理由に不動産売却を検討しているという方は、下記記事もご覧ください。
はりき不動産では、築年数の経ったマンションや一戸建ての仲介・買取を行っております。
「住み替えを検討しているけれど、住宅の売却方法がわからない」、「他の不動産会社から、築年数を理由に買取できないといわれた」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
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不動産売却なら「買取」もおすすめ！
売却方法には「仲介」だけでなく、不動産会社による「買取」という選択肢もあります。
買取とは、不動産会社が物件を直接購入する売却方法を指します。
仲介のように購入希望者を探す必要がないため、短期間で現金化しやすいというメリットがあります。
相続や離婚を理由に売却を急いでいるという方は、買取を選択すると良いでしょう。
内覧対応や広告活動が不要なケースも多いので、周囲に知られずに売却したいという方も安心です。
一方で、仲介と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。
市場価格よりも2割程度安くなってしまう可能性があるので、価格とスピードのどちらを優先するのかよく考えた上で選択することが大切です。
まとめ
四つ木は都心へのアクセスの良さ、下町の住みやすさ、豊かな自然環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。
近年は周辺地域の再開発による注目度の高まりもあり、不動産需要は安定しています。
不動産を手放したいという方にとっては、売却を検討しやすいタイミングだといえるでしょう。
不動産売却を成功させるためには、相場を把握した上で適正価格を設定し、内覧対策や不動産会社選びをしっかり行うことが大切です。
ご自身の目的や希望に合わせて最適な売却方法を検討しましょう。
1970年創業のはりき不動産は、東京都葛飾区に精通した地域密着型の不動産会社です。
住み替えや離婚、相続など、さまざまな理由での不動産売却に対応可能。不動産を高く売却するための弊社オリジナルの5つの方法をもとに、高値での査定を実現しております。
葛飾区で土地や物件の売却・買取を依頼できる不動産会社をお探しの方は、ぜひはりき不動産へご相談ください。
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